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Wie können Sie als Eigentümer einer Immobilie Kosten senken und Gewinne steigern, ohne sich intensiv selber um alles kümmern zu müssen? Famos weiß, welchen Aufgaben sich Unternehmer jeden Tag stellen. Deshalb übernehmen wir alle Aufgaben, die einem Immobilienbesitzer obliegen: Wir erkennen, ob in die Immobilie investiert werden muss oder nicht. Wir prüfen die Marktsituation hinsichtlich der Mietkonditionen und übernehmen die Betreuung des Objekts und seiner Mieter. In Ihrem Auftrag halten wir die Bewirtschaftungskosten so niedrig wie möglich und optimieren die Gewinne.

Die Finanzbuchhaltung überlassen viele Immobilienbesitzer ihrem Steuerberaten. Dabei wissen sie gar nicht, dass aus ihren Immobilien mit der richtigen Bewirtschaftung viel mehr herauszuholen wäre. Famos kümmert sich darum, dass der Eigentümer einer Immobilie die Grundlage bekommt, die Lösung für finanzwirtschaftliche Entscheidungsprozesse ganz frei wählen zu können. Wir erfassen deshalb alle Vorgänge, die sich in Zahlenwerten ausdrücken lassen und die mit der Immobilie zu tun haben. Alle Zahlungsvorgänge werden dokumentiert und am Ende des Wirtschaftsjahres wird eine Bilanz sowie eine Gewinn- und Verlustrechnung oder eine Einnahmen- Überschussrechnung erstellt. Mit der Buchführung von Famos erhalten Immobilienbesitzer wichtige Ausgangsdaten für alle weiteren finanzwirtschaftlichen Entscheidungsprozesse. Unser Kunde hat damit den Kopf frei für strategische Entscheidungen und die Sicherheit, dass seine Finanzbuchhaltung professionell ausgeführt wird.

Kleine Sanierungsarbeiten sind einfach nur lästig: Ständig Ärger mit den Handwerker und mit den Mietern. Das kostet Zeit und Nerven. Famos betreibt eigene Immobilien und kennt das Problem. Deshalb kümmern wir uns im Auftrag unserer Kunden um Baumaßnahmen oder Sanierungsarbeiten, die im Rahmen der Bewirtschaftung anfallen. Famos kann auf Baufirmen, Handwerker und sonstige Dienstleister zurückgreifen und die Maßnahmen kostensicher und termingerecht ausführen lassen. Auch die Vertragsgestaltung zwischen Planern und Baufirmen und die Sorge, dass geschlossene Vereinbarungen eingehalten werden, wird von Famos übernommen.

Gute Mieter zu finden hat mittlerweile was von der Suche nach der Nadel im Heuhaufen. Wir wissen, dass der wirtschaftliche Erfolg im Bereich der Bestandbewirtschaftung auch von der ordentlichen Vermietung abhängt. Wir legen deshalb gemeinsam mit unserem Kunden Zielmieten fest, übernehmen die Auswahl, Beauftragung und Steuerung von Maklern und stellen Mustermietverträge bereit. Die Beauftragung eines externen Maklers und damit eines weiteren Ansprechpartners entfällt. Denn wir kennen das Objekt und den gesamten Immobilienbestand bestens. Und wir werden die Mieter finden, die zu dem jeweiligen Objekt passen. Mit uns entsprechen die Mietverträge des Immobilienbesitzers außerdem immer der aktuellen Rechtsprechung.

Ein Wechsel des Verwalters ist immer mit Arbeit verbunden. Eigentümer haben oft die Sorge, dass schließlich Unterlagen fehlen und ein Wechsel viel Unruhe bedeutet. Deshalb aber beim alten Verwalter zu bleiben, kann ein Fehler sein, der Immobilienbesitzern viel Geld kostet. Wenn Famos neuer Verwalter eines Objektes wird, kümmern sich die Mitarbeiter aktiv darum, alle Unterlagen von ihrem Vorgänger zu bekommen. Sie nutzen eine Checkliste, auf der alle erforderlichen Unterlagen aufgeführt sind, die sie benötigen. Ausgestattet mit allen Unterlagen können sie dann Kosten senken und Gewinne optimieren. Das bedeutet also: Famos übernimmt nicht nur alle Unterlagen, sondern achtet schon bei der Durchsicht auf Optimierungspotenzial. Sollte ein Kunde seine Immobilie schließlich verkaufen wollen, hat er mit den von Famos aufbereiteten Unterlagen große Vorteile: kostenintensive Due Dilligence-Prüfungen, also mit der gebotenen Sorgfalt analysierte Stärken und Schwächen des Objekts, wurden schon bei der Objektübernahme erledigt.

Bei einem Verwalterwechsel muss der Eigentümer kontrollieren, ob der neue Verwalter alle Unterlagen erhalten hat. Für solche Aufgaben haben Unternehmer keine Zeit. Famos ist selber Unternehmer und kennt das Problem. Sollten wir von einem neuen Verwalter abgelöst werden, stellen wir alle zum Objekt gehörenden Unterlagen anhand einer Checkliste zusammen. Versehen mit einem Protokoll übergeben wir diese dem neuen Verwalter. Buchhaltungsunterlagen der vergangenen Jahre geben wir nur mit Zustimmung des Eigentümers heraus. Abgesehen davon, hat der Eigentümer bei einem Wechsel der Verwaltung nichts zu tun. Wir informieren Mieter und Dienstleister schriftlich über den Verwalterwechsel und stellen den neuen Verwalter auch im Rahmen einer Objektbegehung vor.

Bevor ein Immobilienbesitzer sich selbst ständig um die Beseitigung von Mängeln kümmern muss, verzichten viele lieber auf kleinere, aber notwendige Baumaßnahmen. Genau um diese Instandsetzungsmaßnahmen kümmert sich Famos. Auch die Nachverfolgung und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen aus Baumaßnahmen bzw. Instandhaltungsmaßnahmen gehört zu dieser Dienstleistung. Mit diesen Maßnahmen werden die Instandhaltungskosten einer Immobilie gesenkt.

Den Gang zum Rechtsanwalt scheuen viele Mieter heute nicht mehr. Im Gegenteil: es wird schnell und häufig geklagt. Damit Sie als Immobilienbesitzer nicht jedes Mal Ihren juristischen Beistand bemühen müssen, bereitet Famos alle Informationen auf, die zur Entscheidungsfindung vor Gericht notwendig sind. Als Verwalter eines Objekts, versuchen wir vor dem Rechtsstreit, das Risiko einzuschätzen und raten, einen Gutachter einzuschalten, sollte es Zweifel geben. Wir stellen alle Unterlagen zusammen, die der Rechtsanwalt des Eigentümers braucht, um diesen souverän zu vertreten. Unsere Vorbereitungen machen die Arbeit des Rechtsanwalts effizienter und kostengünstiger. Der Eigentümer der Immobilie muss sich außerdem nur mit uns über den Fall unterhalten, denn auch die Kommunikation zwischen ihm und Rechtsanwalt übernehmen wir.

Glückliche Mieter sind gute Mieter – aber welcher Immobilienbesitzer hat schon Zeit, auf Sonderwünsche einzugehen? Im Rahmen einer Bauleistung haben Mieter oft Mitspracherecht oder äußern von sich aus Sonderwünsche. Um Mieter an das Objekt zu binden und zufrieden zu stellen, plant und koordiniert Famos alle Leistungen.

Angenommen, in Ihrer Immobilie ist die Sprinkleranlage ausgefallen, jetzt hat der Mieter die Versicherung deswegen eingeschaltet. Gutachter, Versicherung, Hausmeister, Handwerker, Sicherheitsdienst – Sie wissen gar nicht, mit wem Sie jetzt als erstes reden sollen? Reden Sie mit uns! Ein Schaden – und nur ein Ansprechpartner. Wenn Sie Famos beauftragen, übernehmen wir das Versicherungsmanagement für das Objekt. Wir kümmern uns um eine zeitnahe Schadensregulierung und um die Kommunikation mit allen Beteiligten.